一叶知秋—昨天的邮票股票就是房地产未来的影子

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一叶真能知秋吗?答案是可以的。最近我国房地产出现了前所未有的热潮,特别是在我身处的广州、我们的首都北京,楼价在今年增长了将近一成,部分地方更是超过一成!房地产泡沫越发高涨。近断时间,政府意识到问题的严重性,陆续由相关单位负责人出面发表言论,出台政策,来防止房价虚高。

   温家宝总理前两天刚说要处理好房价问题,昨天国家就出台了新的“国六条”的针对楼价的调控政策。政策刚出,房地产商利益代表者之一的任志强就在其博客上吹嘘说房价现在是正常的,国家出政策也是为了使房地产健康发展而不是打击楼价,房地产供少于求之类的话。明显是在维护相关利益团体。我看了他的博客后觉得“人不能无耻到这种地步”。敢情这位仁兄去年才发过话:“中国房地产注定是暴利的!”将自己和其代表的利益团体的想法暴露无疑,今天居然感在公开场合冠冕堂皇地肯定房地产行业的“健康稳定”。而现在我们看到的“健康稳定”正是这些即得利益者营造出来的虚荣表象而已。

   1997年,亚洲金融危机,香港,一个国际化的繁华大都市,一夜间产生了数以万计的“负资产”者。为什么会“负资产”?很多市民将未来的钱拿到现在来花,特别是跟风炒楼。当经济泡沫破灭时,他们还能用将来的钱来支出现在的信贷吗?当自己的工作都没了,当金融信贷、保险体系都出故障时,他们便成了一个个负债累累的“负资产”。破产、跳楼、人间蒸发的个案比比皆是。整个保险体系一夜崩溃,许多香港人劳苦一辈子,到头来却领不到本应该属于自己的高额退休保险…………

   泡沫经济是危险的,而泡沫破灭时更是可怕的。当马来西亚的世界第一高楼“双子塔”建成时,西方媒体就曾嘲笑这个“世界第一”周围的贫民窟。但马来西亚人、马来西亚政府有觉悟过吗?没有。泰国、印尼有吗?没有。她们的后果在1997年找到了答案。

  今天,我们中国也临来了一个虚荣经济、泡沫经济的时代。国家的GDP竟高达50%是靠房地产、公共建设来支撑,也就是用未来的钱来支撑现在的繁荣。这就是泡沫,只是这个泡泡是大是小而已。现在广州的楼价均价8000,广州市民人均收入2000左右,也就是不吃不喝要四个月才能买房,那这样其实一辈子也买不到房。现在能买房是因为出现了所以低首付房贷,首付百分之二十甚至更少就可以买房,之后月供。这本来不是什么不好的事。关键是现在房价如此之高,对于普通市民就算房贷也要一辈子供楼,成为“房奴”。这就等于将全民的现在以及将来的财富都聚集到房地产界来,而社会其他领域得到的财富将大大减少。试想,这样发展下去这个泡泡是多么的大,而其破灭的后果是多么的恐怖!

  房地产现在泡沫的形势从开发商、政府、炒楼者都负有责任。对于后面提到的这些炒楼者我算是直接有了解到了。有些在房地产方面工作的朋友告诉过我很多买房者都是想炒楼。有些一预定房了看也不看,只是关心房价升了没有,升了多少,还会再升吗。这些人往往一出手就是8、9套甚至10套以上。这样表面看起来楼市当然是旺盛的。但是万一有一天楼价降了,又或楼转手不出去,这些人的资金链一断,那就又出现了一大批“负资产”了。

  我个人估判,楼价是会降的。现在政府已经开始进行调控了,这个调控将影响着这个泡沫的发展。如果调控得好,那楼价会停一定的高位(差不多比现在低一些)上下浮动。如果调控得不好,仍然任其高涨,那泡沫破灭的那一天将到来。那时整个社会的经济将受到重创。到那时大家关心的就不是买不买得到楼了,而是温饱问题和负资产问题了。因此楼市泡沫不能破,但也不能助长,而要将其尽可能往下调。我预计2008是一个关键年,如果调控得好,那到时局面还有得控制。不然将很有可能出现崩盘。

  记得我小学末到初中的时候社会上流行集邮,那时邮票的价格涨得惊人,而近10年后的现在我发觉自己手上收藏了这么久的邮票的市面价值居然比我当年买的时候还要便宜,超郁闷。90年代出,沪深股市上涨惊人,出现了N多次牛市,而近年来都是熊市。炒股的人以输少当赢。2006年的今天,房价虚高,有人叫嚣“中国房地产注定是暴利”。5年后、10年后呢,那时还可能是“暴利”吗?昨天的邮票股票就是房地产未来的影子。

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